Voorstel voor nieuwe taxatiesystematiek van de tuin (het groen) bij verkoop van de tuin

Geachte leden,

Graag doen wij, bestuur en Groencommissie, een voorstel om de taxatie van de tuinen te moderniseren en inhoudelijk te verbeteren. Dit voorstel is ook besproken met de Taxatiecommissie.

In het kort komt het hierop neer:

Vanaf 4 oktober 2025 gaan wij het groen in de volkstuinen (niet de bouwwerken) beoordelen op staat van onderhoud, kwaliteit van groen en natuurvriendelijkheid. Hiervoor gaan wij toestemming vragen in de Algemene Ledenvergadering. 

Hieronder volgt een toelichting op het voorstel.

Toelichting

In de huidige werkwijze ligt de beoordeling van zowel het huisje, andere bouwwerken als de tuin volledig bij de Taxatiecommissie. De focus en expertise liggen daar sterk op het huisje, dat ook het grootste deel van de taxatieprijs uitmaakt (tot maximaal € 17.500 volgens het Tuinreglement).

Wat betreft de tuin wordt de waarde momenteel bepaald door de Taxatiecommissie, middels het tellen van elementen als tegels, bomen, heesters en planten, die vervolgens tegen een standaardprijs worden gewaardeerd (bijv. € 10 per boom). Dat leidt doorgaans tot een totale tuinprijs tussen de € 300 en € 1.000, waarbij “groen” hooguit rond de € 600 uitkomt, naast andere elementen als verharding en eventuele vijver of voorzieningen.

We merken dat deze methode te weinig nadruk legt op de kwaliteit van het groen. Bovendien is tellen op zichzelf een beperkte maat voor de werkelijke waarde, en vraagt de beoordeling op onderdelen om specifieke expertise.

Wij stellen daarom voor de taxatie op te delen en de verantwoordelijkheden te beleggen bij drie partijen, elk met hun eigen deskundigheid.

  1. Het bestuur beoordeelt of de tuin voldoet aan de relevante bepalingen uit het Tuinreglement (met name artikel 3.1) en aan een selectie van algemene keuringspunten (staat van onderhoud) en ook of de tuin in verkoopbare staat is. Indien dit niet het geval is, wordt de tuin niet in de verkoop genomen, maar moet eerst aan de voorwaarden voldaan worden. Denk daarbij aan teveel schermen, een tweede schuurtje, dubbele heggen etc.
  2. De Taxatiecommissie richt zich op het huisje (met een maximale waarde van € 17.500, opnieuw vast te stellen door de ALV in voorjaar 2026), alsmede op andere bouwwerken zoals kas en schuurtje, verharding, vijverbak, pergola’s en vergelijkbare elementen (“grijs”).
  3. De Groencommissie beoordeelt de kwaliteit en staat van de beplanting en de natuurvriendelijkheid van de tuin.

Zo zorgen we voor een evenwichtige en deskundige waardebepaling die recht doet aan zowel bebouwing als beplanting en beheer.

Financiën

Financieel streven we niet naar grote verschuivingen en verwachten wij deze ook niet. Uit de testfase is gebleken dat goed onderhoud, diversiteit aan beplanting en natuurvriendelijk tuinbeheer op elk type tuin gelijke mogelijkheid heeft tot een goede score. Maar inhoudelijk verschuift de aandacht naar zinniger en toekomstbestendig beoordelen: weg van het telmodel, en toe naar beoordeling kwaliteit, diversiteit, inspanning en ecologische meerwaarde.

Het grootste deel van de taxatieprijs zal blijven bestaan uit het huisje (waarop door de ALV een maximum van € 17.500 is gesteld tot voorjaar 2026). Daarnaast komt de Taxatiecommissie tot een reële beoordeling van de andere elementen (kas, schuur, vijverbak, enz.). Voor meer informatie over de methode van taxatie van bouwwerken, bekijk deze info.

Voor de taxatie van de tuin stellen we voor met een vergelijkbaar systeem te werken, met een maximum van € 600. Dit bedrag wordt in overleg met de betrokken commissies en het bestuur ca. tweejaarlijks herzien op basis van inflatie.

Het tellen van tegels vervalt dus in deze nieuwe systematiek. Het is natuurlijk op een volkstuin gek dat je voor meer tegels meer geld zou krijgen. Maar omdat op iedere tuin toch ook verharding aanwezig is/moet zijn (paden rondom het huis bijv.), wordt verharding wel meegenomen in de taxatie (door de Taxatiecommissie) tot een maximum van 50m2. Denk daarbij aan gewone tegels, grind, speciale tegels etc. Houten vlonders vallen onder bouwwerken, dus worden meegetaxeerd.

Het bestuur kijkt naar algemene keuringspunten over verkoopklaar en staat van onderhoud van de tuin

Het bestuur kijkt naar de regels die voor elke tuin gelden volgens het Tuinreglement (met name gemeentelijke Kwaliteitseisen en artikel 3). Verder kijkt het bestuur naar de staat van onderhoud: verzorgingsniveau, begaanbaarheid, eventuele dubbele heggen, hekwerk en het vrijhouden van de slootrand.
Deze punten maken ook deel uit van de periodieke tuinkeuringen, die richting geven aan wat we als vereniging belangrijk vinden; die informatie helpt leden bij het bijsturen.

Het is terecht om dit te vertalen in een financiële waarde, omdat een nieuw lid kosten zal moeten maken en tijd moet investeren om een tuin aan de regels te laten voldoen (bijvoorbeeld het plaatsen van een hekje als dat er niet is).

De Groencommissie doet de groentaxatie op kwaliteit en natuurvriendelijkheid

In plaats van “domweg tellen van bomen, planten, struiken” (kwantiteit) kijken we naar kwaliteit: vitaliteit, diversiteit, structuur en ecologische waarde. Eventuele probleempunten — zoals woekerende bamboe of hardnekkige invasieve onkruiden — tellen als minder goede groenkwaliteit.

Taxatiemethode

De methode bestaat uit drie stappen:

  • Aan de regels moet voldaan zijn – dit beoordeelt het bestuur. Indien hieraan niet voldaan wordt, wordt de tuin niet in de verkoop genomen. Eerst moet dat door de vertrekkende tuinder in orde gemaakt worden.
  • De staat van onderhoud moet zodanig zijn, dat de tuin aantrekkelijk genoeg is voor een aspirantlid. Als dat niet zo is, dan wordt er geen verdere groentaxatie gedaan door de Groencommissie en wordt het maximum van € 600 dus niet gehaald. Dus een zwaar verwaarloosde tuin kan nooit scoren op natuurvriendelijkheid, want dat wordt niet beoordeeld/getaxeerd.
  • Als de staat van onderhoud voldoende is, zal de Groencommissie het groendeel beoordelen op kwaliteit en kan daaraan een vergoeding toegekend worden.
  • Het maximaal haalbare bedrag voor staat van onderhoud + kwaliteit van groen + natuurvriendelijkheid = € 600.

De methode voor zowel de algemene keuringspunten als het groendeel werkt met:

  • een maximaal bedrag, nu € 600,
  • een transparante lijst van criteria met weging,
  • en een realistisch toekenningsmodel.

Zoals het ook werkt in de taxatie van bouwwerken.

Niet alle criteria hoeven aanwezig of perfect te zijn om het maximum te bereiken: bij circa 85% score wordt de maximale prijs toegekend. Dat voorkomt dat tuinen onnodig worden benadeeld als bepaalde niet-verplichte onderdelen voor ‘natuurvriendelijkheid’ (bijvoorbeeld een moestuin) ontbreken.

De Groencommissie heeft het voorgestelde systeem in een proefsetting gecalibreerd en is klaar om dit in het komende seizoen in te zetten. Met deze aanpak verwachten we een eerlijkere, heldere en beter onderbouwde taxatie die aansluit bij de doelstellingen van onze vereniging: goed beheer, natuurvriendelijkheid en een verzorgde, toegankelijke uitstraling.

Voorstel aan de ALV

Aan de ALV vragen wij daarom:

Instemming met aanpassing van het Huishoudelijk Reglement, zodat de taxatie niet langer uitsluitend door de Taxatiecommissie plaatsvindt, maar wordt verdeeld over Taxatiecommissie (bouwwerken), Groencommissie (beplanting) en bestuur (reglement, algemene keuringspunten en staat van onderhoud).

Instemming met de inhoudelijke verandering van de groenbeoordeling: van tellen naar beoordelen op kwaliteit, diversiteit en natuurvriendelijkheid, inclusief het expliciet meewegen van probleempunten.

Met instemming geeft de ALV tevens mandaat aan de Groencommissie en het bestuur om hiervoor het gewogen beoordelingssysteem met duidelijke criteria te gebruiken en periodiek te actualiseren. Zoals momenteel ook gaat met de Taxatiecommissie.

Met deze vernieuwde systematiek maken we de taxatie transparanter, deskundiger en meer in lijn met wat we als vereniging belangrijk vinden. We zien uit naar een positief besluit van de ALV.

Tijdpad – niet over één nacht ijs ;-)

Dit voorstel is tot stand gekomen na veel overleg, een Ronde Tafel bijeenkomst waarna wijzigingen volgden en ca. 1,5 jaar testen van de nieuwe methode. Wij vinden dan ook dat wij een doorwrocht voorstel voorleggen. Uiteraard zal er geëvalueerd worden en waar nodig aangepast.

  • november 2022: eerste overleg met Groencommissie en Taxatiecommissie over het taxeren en de wens om bij verkoop niet alleen maar planten, struiken, bomen en tegels te tellen, maar te kijken naar de ‘groenwaarde’ van een tuin
  • in 2023 zijn meerdere overleggen geweest tussen het bestuur en de Groencommissie, en ook met de Taxatiecommissie
  • in op 29 september 2023 hebben wij een Ronde Tafel bijeenkomst gehouden over dit onderwerp, zie de uitnodiging en het verslag op de website, gevolg daarvan was dat het voorstel dat er toen lag, niet ingebracht is in de Algemene Ledenvergadering van 11 november 2023, maar verder uitgewerkt werd
  • in 2024 zijn er enkele overleggen geweest en heeft de Groencommissie gewerkt aan een meetlat voor natuurvriendelijk tuinieren en is ermee getest
  • in 2025 is voor deze meetlat een digitaal instrument ontwikkeld door Arthur, zodat de Groencommissie via een gestandaardiseerde methode kunnen taxeren, net zoals de Taxatiecommissie al jaren een goed ontwikkeld systeem heeft voor taxaties (zie het artikel hierover)
  • in 2025 zijn ook weer gesprekken geweest tussen het bestuur, de Groencommissie en de Taxatiecommissie voor verdere finetuning van de methode
  • ook na instemming van de leden en het gebruik van de nieuwe methode zal regelmatig geëvalueerd en indien nodig bijgesteld worden
  • kortom, er is lang en goed nagedacht over deze methode en hij is inmiddels al 1,5 jaar getest bij de verkopen in 2024 en 2025.